יזמי נדל"ן יקרים,
בעולם הנדל"ן המורכב והדינמי של ישראל, סוגיות מיסוי הן בעלות השפעה מכרעת על רווחיות הפרויקטים. בשנים האחרונות, חלו מספר שינויים משמעותיים בתחום המיסוי, אשר מחייבים היכרות מעמיקה ועדכנית מצד כל יזם נדל"ן.
בכתבה זו, נסקור שתי החלטות מיסוי חשובות בתחום המע"מ, אשר עשויות לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים ולמנוע טעויות יקרות.
החלטה מס' 3109/20 - חבות המס בגין הוצאות מימון ערבות להבטחת השקעות
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, מחייב את החברה היזמית להבטיח את כספי הרוכשים באמצעות ערבות בנקאית או ערבות מחברת ביטוח. עלות הפקת ערבויות חוק מכר ממוצעת בישראל עומדת על כ-35 אלף ש"ח לדירה, החלטת מיסוי חדשה קובעת כי עמלות ערבות חוק מכר ייחשבו כהוצאה שמשלם היזם במקום הרוכש, ועל כן לא יהוו חלק ממחיר העסקה. כלומר יש להפחית ממחיר הדירה את עמלות ערבות חוק המכר לאותה דירה.
כמה אפשר לחסוך ?
בפרויקט של 100 דירות, החיסכון בתשלומי מע"מ עשוי להגיע לכ חצי מיליון ₪ !!!
לסיכום, הכרת החלטת מיסוי זו עשויה להוביל לחיסכון משמעותי בעלויות הפרויקט ולשפר את רווחיותו.
החלטה מס' 2536/17 - מועד החיוב בהעמדת כספים מחשבון ליווי בנקאי
חוק המכר מחייב ניהול חשבון ליווי בנקאי נפרד לפרויקטים בהם ניתן מימון פיננסי. כספי הרוכשים מועברים לחשבון זה, והחברה רשאית להשתמש בהם רק לאחר אישור הגוף המלווה והשמאי המלווה , ובהתאם להתקדמות הבנייה.
החלטה זו קובעת כי ניתן לדווח על ההכנסות מתקבולי רוכשים בעת שחרור הכספים מחשבון הליווי, ולא בעת קבלתם.

דוגמה :
יזם שקיבל 10 מיליון ש"ח מרוכשים ביום פתיחת הליווי הבנקאי, אינו חייב לדווח על התקבולים מיד עם קבלתן , אלא בהדרגה , בהתאם לשחרור הכספים ..
משמעות הדבר היא אפשרות להשאיר כ-1.5 מיליון ש"ח בחשבון הליווי למשך שנה נוספת, וליהנות מיציבות כלכלית, הפחתת עמלות וריביות, ואף קבלת הכנסות מימון . .
הכרת החלטת מיסוי זו עשויה להוביל לחיסכון משמעותי בעלויות המימון ולשפר את תזרים המזומנים של הפרויקט.
צרו קשר
למידע נוסף וייעוץ מקצועי ליישום החלטות מיסוי אלו ואחרות, צרו קשר עוד היום.
שתי החלטות מיסוי במע"מ שכל יזם נדל"ן חייב להכיר
עולם הנדל"ן הישראלי מושפע ישירות משינויים בתחום המיסוי, ויזמים רבים אינם מודעים להזדמנויות החיסכון האדירות שגלומות בו. בכתבה זו נסקור שתי החלטות מיסוי חשובות במע"מ, העלולות לחסוך לכם מאות אלפי שקלים בפרויקט ולשפר את תזרים המזומנים לאורך כל שלבי הבנייה.
מאמרים/מבזקים נוספים
